你在广州买房的“姿势”可能是错的......

遇见小mi 遇见小mi 2020-06-15



今天给大家推荐一个作者:晏凌羊


她是拿了八千元高考状元奖励金才有路费上大学的贫家女,离婚后蜕变成励志单亲妈妈的畅销书作者,中国作协会员,多篇网络爆文作者,《羊城晚报》报道的“最懂女人心的暖心作家”,跳出体制的传媒公司创始人。在“晏凌羊”这个公众号中,她写了许多有趣、有料、有态度、有温度的文章。


她说,写作和阅读都是一个寻找同类的过程,我不招募粉丝,只寻找志同道合、彼此陪伴的朋友。如果你也嗅到某种来自同类的味道,可以了解她的公众号并发送“8”查收她的精彩文章。


有些人在广州买房的“姿势”是错的



文/晏凌羊



前段时间写的那篇关于“买房路上遇到的那些坑”的文章,很多网友表示爱看,希望我再写一些,那今天我们就再来唠唠买房的那些事儿。

 

经过一段时间的奋斗,我这次倒腾房子的事情已经接近尾声。

 

好多网友问我这段时间如何在广州买房?

 

我自己一直关注广州楼市,倒腾房子几次,亲自跑了很多盘,刚好最近倒腾完一波,那我就提几点不成熟的看法:

 

1.不考虑通勤、学位等因素的话,能买天河、海珠重点发展的区域,不买其他区。天河是有望当太子的市府的亲儿子,市里很多资源会向天河倾斜。这几年,海珠琶洲、海珠湖版块也开始受重视,也可以关注。当然,选学位房的话,还是去越秀。住惯了自己所在区域的话,也可以就在熟悉的区域看看,买熟不买生。

 

2.投资的话,重点可关注几个版块:琶洲、金融城、黄埔临港经济区、番禺万博,虽然目前这些区域到处都是吊塔,每隔几米就是一个大工地,但这也正是它的潜力所在。广州向东、向南、向珠江口发展的总趋势不变。

 

3.不建议买南沙,因为那里透支了未来十年的房价涨幅(尤其是大湾区概念出来后)。政策的风吹过去了、政府把资源投进去了,但人气没起来,财富也就很难往那边流动。目前,南沙房价已是高位,性价比低。同样的钱你投中心城区比投南沙要安全。长期看好南沙的话,可以再过几年再介入。

 

4.虽然广钢新城很火,但个人觉得,那里最好的入市时机也已经过去了。广钢新城现在有密密麻麻的住宅群,未来可能会衍生出诸多“僧多粥少”的问题(教育、道路等等配套不足),可以参考曾经的金沙洲。

 

5.也不建议买大学城,那边住宅住起来是挺舒服,但配套跟不大上,住宅价格也已经有点虚高,而且,将来接盘侠的群体太小(我们买房的时候,不仅要考虑自住,也要考虑将来是哪些人群来接手你的房子)

 

6.如果一定要在今年买房子,建议六月底(最迟八月中旬)搞定。每年的金九银十是楼市旺季,届时入市的买家比较多,加之今年受疫情影响,楼市小阳春爆发得比较迟,很多人置换房子需要先卖再买,届时你很有可能跟置换一族竞争市场上的房源,你的议价空间会变小。再者,下半年,银行的审贷、放贷速度会慢一些。

 

7.学位房我不评论,因为我也没有买学位房,我是那种不愿意为学位牺牲居住品质的妈。但我觉得,公立教育均衡化、私立教育差异化是未来趋势。未来的重点中小学,可能全部是私立学校。私立学校可能也会两极化:好的,学费贵、难考进;便宜的,很差。

 

以上只是个人分享,不构成投资建议,针对的也只是普通人(不是富豪,我不了解他们的买房逻辑)还请大家具体情况具体分析、风险自担。反正,不管我们买不买、什么时候买、买在哪儿,最后都会后悔和庆幸交织的。

 


这几天早上,我从家里走到公司,心想自从参加工作来,我还真没怎么吃过通勤不便的苦。


第一份工作,单位提供宿舍。我从宿舍到单位,需要坐公交车,但那趟公交车一点都不拥挤,随上随有位子,十几分钟就到了,还来得及去单位食堂吃早餐。


之后,我被下放到最基层学习,但那边也提供宿舍,从宿舍走到单位只需要五分钟。


后来,我被调到广州。单位一开始也提供住宿,我的通勤时间是步行15分钟。单位不提供住宿以后,我在单位附近租了一年的房子,通勤时间为步行10分钟。一年后,我就在租住的小区买了房。我宁肯住市中心的“老破小”,也坚决不买郊区的“远静大”,就是不愿意把时间浪费在通勤上(都浪费在别的地方了)


换房的时候,我选了离单位“不堵车条件下,开车只需10分钟”的小区。早高峰,我走收费的高速渠道,通勤时间大概是二十几分钟;晚高峰,没有遇上下雨天的话,开车十几分钟也就到家了。


辞职创业后,合伙人把公司地址就设在我家附近(同时也是地铁口,方便招人)。我每天骑单车或电动车上班,路上花费十分钟。上个月我又住得离公司更近了一些,我嫌步行上班容易走出一身臭汗,就还是骑车上班。


可就是这样,我还是希望自己能拥有瞬间位移的超能力,每天花在通勤上的时间最好为零。


上次去北京,跟大学舍友吃了个饭,她说她家住大兴,上班地点却在中关村,每天她要花费单程一个半小时的时间在路上。


我光听听都觉得很崩溃。


我觉得,时间成本是看不见的隐性成本。当然,也有可能我体力差,在通勤路上花的时间过长,身体容易散架。


我建议大家在买房(自住)的时候,也要考虑通勤成本。


时间才是最大的稀缺资源、不可再生资源,我们的财富都是用时间换来的。珍惜时间,你就是在珍惜财富。



出租房屋、看房,但跟房产中介打交道越多,我越是感觉专业的房产经纪人并不多。

 

之前有个房产中介(女)一直不遗余力地帮我找房子、找租户。

 

我跟这个女中介没见过面,但一直欣赏她的勤奋、专业和实诚,出租房源没在她那里成交,我总觉过意不去。后来去收钥匙时,我给她买了点水果,但她不在店里,我请她同事代收,然后,她的同事们大概是没见过我这样的奇葩业主,我感觉他们用“无事献殷勤,非奸即盗”的眼神看着我……大概是因为我这样的业主比较少见吧。


跟房产中介打交道一两个月,发现这个行当中聪明人和蠢人一样多。


有的中介为人就特别靠谱、实诚,该是怎样就怎样,不跟你玩心眼。他们是发自内心地尊重别人,勤勤恳恳提供中介服务,不把别人当傻子。


有的人,则是大忽悠,自作聪明得很,以为别人看不出来那些花架子。还有的人,你都把话说得非常明白了,还是不明白你的真实需求和意图,还在不停给你推荐根本不适合你甚至你完全够不着的房子。靠运气弄来的客户,凭实力弄丢。


目前国内的房产经纪人,起到的只是“拉皮条”而不是“经纪”作用,其目的只是快速促成交易、拿到佣金。

 

广州的惯例是,买房产生的各项税费(包括中介费)几乎都由买家支付,但房产中介却很难站在买家的立场考虑问题。

 

面对任何一套房,他们都会说“这很适合你”。明明楼盘离地铁很远,却说是地铁房;明明位置很偏,却说那里大有升值潜力。

 

很多时候,他们会不遗余力地向你推荐根本不适合你的新楼盘,只是因为新楼盘给的佣金更多。其对买家的作用,甚至还不如买家请来的看房风水师。

 

目前,我们的房产经纪服务都是围绕着“房”展开的,而不是“人”。业主有房源,哪怕他们不需要承担中介费,但房产中介们还是对他们更友好。一套房子,卖给A也是卖,卖给B也是卖,反正都是“铁打的房子,流水的买家”,因此,中介们占据好一个地盘,服务好手头有出租或出售的房源的业主就可以了。

 

可问题是:买房是大几百万的投资,花掉买房人几乎半生积蓄。抱着这笔钱扔到这里或者那里,几年后结局截然不同。买家也需要专业一点的经纪人帮自己分析这个板块和那个板块的区别,需要有人在全市范围内帮自己找到合意的房子。

 

目前,这个分析工作只能由买家自己来做,可很多买家也只是在买房那几个月才开始研究市场、踩盘、看房。此时,如果有一个比较专业的经纪人能全程陪同、给出意见,相信买家更愿意向他们支付高额佣金。

 

目前的房产中介,赚的就是一个“信息不对称”的钱。他们守在门店,掌握着门店附近所有房源的信息,然后“等客上门”。

 

买家自己决策、踩盘、看房,看中了再经由中介联系上业主,双方进入交易流程,中介帮业主卖出房子,在买家那里赚点“信息不对称”的钱和“陪同看房”的跑腿费。

 

本质上,这种商业模式跟银行的“等客上门”没啥区别:想买这儿的房子?想找到业主联系方式?找我呗,给钱吧。

 

什么时候我们才有能站在买方立场上专门指导你怎么买房投资的房产经纪人呢?他们可以明确地建议你:这个区域、这套房子根本不适合你。你看上了一套房子,他们可以帮你去砍价,全程帮你把控买房过程中可能会产生的风险。

 

这种服务模式,跟专门为人提供法律咨询、帮人打官司的律所的服务模式很像。

 

目前,貌似有些房V、机构已经开展了这项服务,只是还形不成气候。

 

买房是普通人最大的一笔投资,涉及的钱款可能比官司还要多,很多买房人应该还是需要这种服务的。

 

让房产经纪“律师化”,其实也大有可为啊。哪天我若活不下去了,就去做这个业务,哈哈。

 


这几年,网络上出现很多房V,有人确实靠谱,有人满口跑火车、到处割韭菜。

 

我想说的是:股市、楼市上涨的时候,任何一个主张股票、房价必涨的人都可以封神,可他们能预测对,不是因为他们是神算子,而是当时的大势就是那样。

 

而我们持有的股票、房子在没有卖出去之前,都只是纸上富贵,不能算“赚了”。

 

早些年我也炒过股,一见我持有的股票涨了,我就在群里发红包。账面上涨得多,我就发得多……结果呢?股灾来了,我持有的股票直接腰斩,我只能默默地心疼我被股市蒸发掉的钱和发出去的红包(哈哈哈哈哈)

 

股市和楼市这种东西,不管是预测涨还是跌,都有50%预测对的几率。这事儿就跟猜你到底生儿子还是生女儿似的,是一门稳赚不赔的生意(猜对了收钱,猜错了退钱,但猜对的几率有一半,你就可以稳收那一本人的钱)

 

我们借的房贷,都是要还的。贷款本金和利息,也是购房成本的一部分。在未还清贷款之前,房子虽然归你居住,但产权上属于你和银行共有,不能完全算作是你个人的资产。

 

在所有的信贷机构中,银行是最正规的,你找银行融资的成本最低,但不是每个人都能从银行贷到钱,因为银行只借钱给有钱人(有还款能力的人)

 

与银行之外的其他第三方发生借贷行为,在我看来是一条高风险融资行为。银行本身就已经够精的了,他们比银行更精。跟他们打交道,你更加不容易占到便宜。

 

谁不想一夜暴富啊?我也想。

但是,“高收益,高风险”的紧箍咒得时刻戴在头上。

 

人生处处充满光环效应,那些胆子大、敢冒风险最后赚得盆满钵满的人,比较容易被看见。而那些高杠杆买房、炒股最后跳楼(或是想跳楼)的,你很难看见(人都有遮羞心理)

 

普通人做事,还是得“有多大的屁股,穿多大的裤衩”。

 

三十五岁之前,你可以冒进,因为你的退路够长、时间够多。三十五岁之后,我个人建议偏保守一点,因为你东山再起的成本太高。

 


投资这事儿,风口一直在变的,因此,摒弃旧有思维非常重要。


以前投资商铺是很赚钱的呀,只是后来大家都知道投资商铺赚钱,纷纷进入这个行当,就导致商铺饱和了,供大于求了。而你知道的,任何一个行当,人进入得越多,赚钱就越难。


纵然无数人用血泪教训告诉别人:尽量不要买商铺、写字楼和公寓。但还是有人经不住开发商、房产中介、售楼小哥和小姐姐的诱惑,抱着钱扔进商铺、写字楼和公寓里。


没办法,对货币贬值的担忧,已经写进了中国人的基因里。很多人手里一有点闲钱就心慌,就想投资出去。


股市不敢进,因为进去了的钱蒸发起来速度更快。现金不敢持有,怕贬值。一线城市住宅又限购,二三线城市住宅供过于求,思来想去,似乎只有类住宅的商铺、写字楼和公寓能让人心里踏实点了。


结果呢?商铺、写字楼和公寓过剩的时代,一投一个坑。



旅游地产也是这样的,它是最能够唤起你的田园、小资、退休生活梦想的产品。很多人平时节衣缩食,可一看到旅游地产就走不动路,大几十万、几百万就那么砸了出去。


李亚鹏在丽江远郊搞的雪山艺术小镇,现在差不多变成了一座荒凉的睡城。当初把钱砸在那里的人,心痛得嗷嗷叫。



我身边也有一些朋友早些年去惠州巽寮湾旅游,看上了那里的旅游地产,一冲动就买了一套公寓,买完返给酒店……然后,酒店倒闭了。有的业主想脱手又卖不出去,只好亲自跑回去盘活,自己开了度假酒店或民宿。


我不认为房产暴涨的时代还会持续。


过去二十年,中国人已经形成了买房必涨的共识和心理惯性,可当身边每个人都存在这种心理预期的时候,就意味着:靠房产赚钱、致富的时代已经过去了。


真正赚钱的门道,永远藏在少有人走的路上,只是这需要极敏锐的眼光和极好的运气,一般人根本发现不了这个门道。


当他们发现别人赚了大钱的时候,也想挤去那道门的时候,往往出现两种结果:第一、那道门已经关闭了(政策变动、监管变紧,既得利益者垄断了市场或抬高了行业门槛)第二、门道还敞开着,但里面人头簇簇,比节假日的八达岭长城还恐怖。


这种情况下你还想分一杯羹?太难了,剩汤都没了。


而我们大多数人都是这种后知后觉的人,能把人生过得基本及格就很不错啦。


以上。


END


扫描下方二维码锁定她


我离婚了篇文章中,她以自己失败婚姻为案例,这样解析夫妻和离异夫妻间的几种关系:离婚带给人最大的伤害,或许不是离婚本身带来的各种现实问题,而是那种挫败感以及自信心的崩塌。离婚也是一场大浪淘沙,拼的是格局、能量、气度、眼界和悟性。狭隘的人,看到的都是他人的愚蠢;慈悲的人,看到的都是他人的难处。舍弃受害者心态,用悲悯的眼光看待曾经的伴侣或许也是一种可行的自我救赎之道。对于离婚的两个人而言,能为孩子做的,也就是这样了:把离婚对孩子的伤害降到最低。



她出身于云南丽江一个小村庄,家里最穷的时候连高考报名费都交不出来,虽然她愣是靠高考改变了命运,把全家拉出了贫困的泥潭,但各种付出的努力与辛苦只有自己知道。


她是2001年云南省丽江市高考文科状元,但她每次讲到平生最骄傲的事情,却是这三件:


第一、从17岁开始,没再花过家里一分钱。大学时靠助学贷款和勤工俭学完成学业,毕业后经过几年的打拼,纯靠一己之力在广州购置房车、落地生根。


第二、从2007年开始至今,她把一项草根助学活动坚持了十几年,与朋友们一起捐助了近五十个贫困孩子,从未间断。


第三、2013年她毅然带着孩子主动结束一段痛苦的婚姻,离婚后她蜕变成为情感专栏作家、励志畅销书女作家,所著新书《那些让你痛苦的,终有一天你会笑着说出来》和《愿你放得下过往,配得起将来》一经上市,备受粉丝欢迎。


白天,她在职场努力奋斗;晚上,她在灯下挑灯写作。作为公众号“晏凌羊”的运营者,她每天能写一篇原创文奉献给读者。


下面这三分钟的视频,讲述的就是晏凌羊的故事,大家有兴趣可以看看。



 ❀❀❀



她是金庸迷,写金庸小说中的女性,写杨康妈包惜弱、郭靖妈妈李萍,写郭襄,写黄蓉……她对金庸武侠江湖中人物的点评,视角独特,语言诙谐幽默,妙趣横生。


她写民国故事,写董竹君、胡兰成与佘爱珍、宋子文初恋盛爱颐、潘玉良、萧红,写绝世好男人何应钦、詹天佑,写胡适和江冬秀,观点新颖,笔触又悲悯又犀利,发人深省。


她也写明星娱乐,写何洁、张雨绮、黄轩、胡歌、六六、王菲、佟丽娅和陈思成、谢杏芳和林丹、王宝强和马蓉、马伊琍和文章......视角独特、语言犀利,让人耳目一新。


❀❀❀


她写过无数篇阅读超10万的网络爆文,被十点读书、思想聚焦等大号转载,阅读量破千万(点红色↓字体可查看):


1.为何我觉得ayawawa的理论荼毒人心?(阅读百万)

2.那些让你痛苦的,终有一天你会笑着说出来

3.愿你有征途,也有退路有作者温柔的播音哦

4.萧红:她是薄命才女,不是贱货

5.林平之:最黑的眼睛,最暗的江湖

6.真实故事:谁不曾在青春里,爱得卑微像条狗


更多文章请关注作者后,在公众号主界面点击“精品文章”查看。


身处一个浮躁异常、鸡汤盛行的年代,如果你想看一些有态度、有温度、有深度、有广度的文字,就扫码以下二唯码了解她吧。 


声明:


因为公号发展需要,「遇见小mi」会和优质的公众号互推,推荐文案由对方公众号提供,不代表本公号的价值取向,也不收取任何费用,大家可以自己判断是否关注哦!



    本文由自媒体作者遇见小mi投稿,版权归原作者所有
    如若侵权,请联系本站删除